进入腊月,离春节只剩二十来天，很多人觉得这时候卖房不划算，其实年底恰恰有一批“刚需买家”，比如年前急着落户、孩子明年上学、或者换房退税赶节点，这些人看房时间紧，出价反而爽快。
传统上选吉日,是图个签约顺利、少扯皮，从实操角度看，挑日子主要避开三件事：一是避开腊月廿三到除夕的“忙年”高峰，中介和银行面签都排不上；二是避开周末下午，看房人杂、谈判容易被打断；三是避开雨雪天，拍照效果差、客户懒得跑。
2024年腊月从公历1月11日开始（腊月初一），到2月9日除夕，其中1月11日到1月25日（腊月十五前）是黄金窗口，银行放款、过户都还正常运转。
第一个推荐1月18日,腊月初八，这天是周四，工作日看房人少但诚意高，很多公司还没放假，买家能请假出来谈，民俗上腊八“结缘”，签合同寓意好，建议约在上午十点，光线好，拍房源视频也清晰。
第二个是1月21日,腊月十一，周日，别觉得周日不好，这天避开年前最后一个周末高峰（1月27、28日），中介门店人手足，下午两点到四点谈价，买家刚看完两三套，对比心理强，注意提前让中介约好，别临时拼凑。
第三个是1月24日,腊月十四，周三，这天是银行年前最后一批正常放款日的前一天，如果买家贷款，赶在这天签约，1月底能完成面签，春节前大概率放款，错过这天，就要拖到正月十五后。
第四个是1月29日,腊月十九，周一，虽然临近小年，但很多单位已放假，买家反而有时间，适合全款或商贷客户，注意这天开始，部分银行只收件不审批，签约前让中介确认清楚。
第五个是2月2日,腊月廿三，北方小年，这天签约有“送灶神”的彩头，但只建议全款客户，因为小年后过户大厅人少，当天能办完，贷款客户别选这天，银行信贷员都轮休了。
第一,提前三天让中介查好买家征信和购房资格，腊月里银行系统升级频繁，1月20日和1月31日两天系统维护，别约这两天网签，第二，签约时间定在上午十点或下午两点，避开午饭和晚饭点，买卖双方都清醒。
第三,合同里写清楚放款期限，腊月签约最容易扯皮的就是“春节后放款”，建议加一句：若因银行年终结算导致放款延迟，买家需在过户后七日内补足尾款，这样卖家安心过年。
腊月卖房别死磕价格,年前能出价的买家，比正月里观望的靠谱，如果1月18日到1月24日之间有人出价到心理价位的95%，可以谈，拖到腊月廿五以后，中介都回老家了，带看量直接掉七成。
最后提醒：2024年2月9日除夕当天，不动产登记中心只上半天班，所有过户手续最晚2月7日办完，选吉日不如赶早，腊月十五前签约，才是真正的“吉日”。